3 april 2017
Boeterente: Maximumbedrag, compensatie en financiering
De boeterente was deze week een veelbesproken onderwerp in diverse media nadat de AFM, toezichthouder Autoriteit Financiële Markten, berichtte dat banken jarenlang te hoge boeterentes hebben berekend aan hun klanten die hun hypotheek hebben overgesloten. Met voor de consument in sommige gevallen een gunstige uitkomst.
Boeterente betalen na oversluiten hypotheek
Banken berekenen een boeterente als je besluit de huidige lopende hypotheek over te sluiten naar een andere hypotheekverstrekker. Die boete is een vergoeding voor het mislopen van de ingecalculeerde rente-inkomsten. Ondanks deze boete zal het in de meeste gevallen toch lonen om de hypotheek over te sluiten; je gaat een lager rentetarief betalen. Hoe hoog de boeterente is is per situatie anders. Onze hypotheekadviseur kan je daar meer over vertellen.
Maximumbedrag boeterente
De AFM wil in ieder geval een maximum bedrag aan boeterente vast gaan leggen die banken aan hun klanten mogen gaan berekenen. Deze maatregel volgt op de conclusies van een onderzoek dat werd uitgevoerd door claimorganisatie Oversluitclaim. De cijfers uit hun onderzoek laten zien dat banken voor jaarlijks vele miljoenen euro’s te veel aan oversluitboetes berekenen.
De bank mag met de nieuwe regel nog wel een vergoeding vragen voor het mislopen van de rente-inkomsten na oversluiting van de hypotheek maar het bedrag moet gelijk zijn aan de daadwerkelijk te lijden schade. Eventuele andere extra kosten mag de bank niet de aan de klant doorberekenen. Een voorbeeld hiervan was winstderving. Dit is een positieve ontwikkeling voor de consument omdat nu regelmatig veel meer werd berekend dan wettelijk was toegestaan. Het wordt aantrekkelijk om een hypotheek over te sluiten als je weet dat je alleen de daadwerkelijke kosten aan rente moet betalen. Een grote stap op weg naar transparantie.
Compensatie voor gedupeerde klanten
Voor klanten die vanaf 14 juli 2016 een boeterente hebben moeten betalen moet het bedrag aan boete opnieuw worden berekend. Als de boete te hoog blijkt te zijn moet het teveel betaalde worden teruggestort aan de klant. Oversluitclaim pleit voor een ruimere termijn en wil ook dat klanten die voor die datum te hoge boetes hebben betaald worden gecompenseerd.
Boeterente financieren
Als je door het recente nieuws aan het denken bent gezet of het loont om jouw hypotheek ook over te sluiten nu de rente zo laag staat? Maak de balans op en als je een lagere rente kunt gaan betalen maar je weet niet hoe je de boeterente moet betalen? Een lening kan de oplossing zijn zodat jij de resterende looptijd van je hypotheek profiteert van lagere maandlasten.